Iniciar o comprar un negocio – Edificio propio o alquilado
¿Debo comprar o alquilar un edificio para mi negocio? Empezar un negocio, o comprarlo, implica muchas decisiones que van desde lo que uno debe poner en su tarjeta de visita hasta dónde ubicar su negocio. Muchas pequeñas empresas se dirigen desde la propia residencia personal, y hay muchas ventajas y desventajas que pueden venir con esa estrategia. Pero operar su negocio desde un espacio arrendado, alquilado, o un espacio que usted o su negocio compraría, puede ser una decisión muy importante para su negocio. En el negocio que he tenido durante 20 años, he sido propietario del edificio y de la propiedad circundante, (sigo siendo propietario y alquilando, incluso después de la venta del negocio).
Actualmente mi papel como corredor de negocios me hace trabajar con propietarios de negocios que son dueños del edificio donde operan el negocio que están vendiendo y los propietarios de negocios que alquilan su espacio. De los casi 1000 negocios vendidos en el estado de Florida en el último año, a través de Business Brokers of Florida de la cual soy miembro, menos del 8% de ellos involucran bienes raíces. La mayoría de los propietarios de negocios en Florida que vendieron su negocio alquilan sus edificios. Simplemente hay más propiedades no ocupadas por el propietario que propiedades ocupadas por el propietario. Una vez más, yo era dueño y actualmente poseo y alquilo el edificio en el que operaba mi negocio. Mi proceso de pensamiento fue que tenía planes a largo plazo para mi negocio y lo vi como un medio de construir la equidad. Lo veo un poco diferente en la economía actual.
Conozco a varios propietarios de negocios aquí en Florida que compraron su edificio hace 5-10 años, (vieron la adquisición como una inversión) y mientras que el negocio puede estar haciendo algo bien durante estos tiempos de escasez difíciles, el edificio es tan arriba hacia abajo que puede tomar 5, 10 + años o más, antes de que la cantidad adeudada en el edificio es igual o mayor que el valor de mercado. Para agravar ese dilema, los «espacios similares» pueden alquilarse a una fracción de lo que pueden ser los pagos mensuales de la hipoteca, el seguro y los impuestos. Estaría bien poder tratar este gasto como otros gastos y, cuando se tenga un medio más rentable, seguir esa vía, pero la compraventa de un edificio (o de un negocio) no es una inversión muy líquida, especialmente en el mercado actual.
Algunas de las ventajas de ser propietario de un edificio pueden ser:
- más control, no hay que rendir cuentas al propietario y los cambios en el edificio le permiten una mayor flexibilidad
- potencialmente a largo plazo puedes acumular capital
- Si está comprando ahora, ¿está comprando a un precio de valor real, y es difícil argumentar que el bloqueo en los tipos de interés de hoy no sería una buena cosa.
En el lado de los Con:
- Hay que tener en cuenta el coste de oportunidad del dinero que se destina al pago inicial al comprar un edificio: ¿cuánto podría haber ayudado ese dinero a hacer crecer su negocio?
- Si necesita trasladar su negocio, un contrato de alquiler/arrendamiento puede permitirle una mayor flexibilidad.
- Ser propietario de un edificio es más responsabilidad
Un funcionamiento ajustado, con pocos gastos generales y bajos gastos mensuales, aumenta en gran medida la probabilidad de obtener unos beneficios aceptables. Me alegro de haber sido propietario del edificio en el que operaba mi negocio, pero ¿tomaría hoy la misma decisión de comprar un edificio para dirigir mi negocio? Si estuviera comprando un negocio aquí en Florida exigiría que pudiera comprar el edificio junto con el negocio que estoy comprando – hoy no estoy tan seguro. Inclinarse hacia la flexibilidad del alquiler hasta que se aclare hacia dónde se dirige realmente la economía parece ser un enfoque razonable.